Vente | Immeuble | Saint-Denis (93200) | Pleyel

Emplacement stratégique

Situé à la frontière de Saint-Ouen, cet immeuble profite d’un secteur dynamique en pleine évolution, proche des transports et commodités, offrant un fort potentiel locatif.

Description du bien

•20 lots au total :

•1 commerce en rez-de-chaussée, actuellement loué à 2 160 € TTC/mois, incluant les charges et avec une prise en charge de 50 % des taxes foncières.

•1er immeuble (avant) : 12 appartements (11 T2 de 30 m² et 1 T3 de 45 m²).

•2e immeuble (arrière) : 7 logements (2 studios, 1 T3 de 46 m² et 1 T4 de 37 m²).

•Surface habitable totale : 700 m².

•Superficie du terrain : 588 m².

État et travaux

•Immeuble en monopropriété entièrement électrique.

•Travaux en cours sur l’isolation des lots situés à l’arrière.

•Électricité aux normes (travaux de mise en conformité en cours).

•4 lots actuellement vacants, offrant un potentiel d’optimisation de la rentabilité.

Performances financières

•Loyers annuels estimés : environ 200 000 €, incluant les logements vacants.

•Loyer moyen par appartement : environ 800 €.

•Rentabilité brute estimée : 9,09 %.

Prix de vente : 2 200 000 €

Un investissement idéal pour profiter du dynamisme de Saint-Denis et de la proximité avec Saint-Ouen. Opportunité à saisir rapidement !

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